12,48 % Mietzins p.a.

Neustift - Brixen Wohnanlage Andi

Kaufpreise: ab 240.399 €
Einheiten: 32 (1 Verfg.)
Baujahr: 2018
  • Zentrale Lage
  • Mit Terrasse
Karte
20171125_Thumb_Ferien_Neustift_Wohnanlage_Andi_Visualisierung_4
AngebotKauf einer Ferienwohnung im Ausland.

Der ausgewiesene Mietzins bezieht sich auf die geschätzten Jahresbruttomieteinnahmen bezogen auf den Kaufpreis (ohne Garage) ohne Nebenkosten (ohne Berücksichtigung der evtl. anfallenden Kosten für die Vermietung sowie Hausgeld/Instandhaltung)!
LageVia Unterdorf, 39040 Neustift - Brixen
(ca. 21.688 Einwohner)
Objekt32 Ferienwohnungen
BaujahrDie Fertigstellung ist zum 31.12.2018 geplant.
Größe Einheiten56,33 m² - 155,67 m²
MietvertragDie kalkulierten Mieten variieren je nach Saison und Wohnungstyp und stellen lediglich Prognosen jedoch keine Garantien dar.
Beginn MieteErste Mieteingänge ab dem 01.01.2019 geplant.
KaufpreisDie Preise liegen zwischen 235.000 € - 670.000 € (exklusive Garage).
Kaufpreis 3.211 €/m² - 4.502 €/m² Verkaufsfläche
Mietzins p.a.Mietzins von bis zu 12,48 % p. a. auf die geschätzten Jahresbruttomieteinnahmen bezogen auf den Kaufpreis (ohne Garage) ohne Nebenkosten (ohne Berücksichtigung von Vermietungskosten, Verwaltung, Hausgeld/Instandhaltung).
NebenkostenKeine Grunderwerbsteuer, jedoch ca. 10 % Umsatzsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 1,0 % Notarkosten
SteuerAbschreibungen sowie weitere steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieträgerFernwärme
Fertigstellung2018

Besonderheiten

Die jeweils angegebene Quadratmeterzahl ist die Verkaufsfläche, die neben der reinen Wohnfläche auch die Flächen von Terrasse und Keller sowie bei einigen Wohnungen auch die Fläche des Gartens beinhaltet. Nähere Angaben sind der Preisliste zu entnehmen.

Zu jeder Wohnung kann eine Garage zum Preis von 25.000 € netto erworben werden.

Die Kaufpreise verstehen sich als Netto-Kaufpreise, es kommen 10 % Umsatzsteuer dazu. Wer seinen Wohnsitz im Objekt anmeldet, zahlt statt 10 % nur 4 % Umsatzsteuer (Ca.-Werte).

Der Kaufpreis ist in Raten nach Baufortschritt zu zahlen.

Die Vermietung kann auf Wunsch durch die Oberegger Immobilien GmbH organisiert werden.

Beschreibung

Die Wohnanlage Andi liegt in der besten Lage von Neustift mit Blick auf die Weinreben und das Kloster Neustift.

Das Gebäude weist die Form einer Klammer auf und stellt sich so schützend zwischen die Straße und das freie Gelände im Westen, einen Grünbereich im Erdgeschossbereich umschließend.

Der Hang fällt leicht Richtung Westen ab und wird vor allem von Süden und Westen besonnt, weshalb eine optimale Besonnung der Gebäude vom späten Vormittag bis spät abends erfolgt.

Die Wohnanlage wird in Klimahausstandard A Nature ausgeführt.

Lagebeschreibung

Wer dem allgemeinen Ferientrubel entgehen möchte, der bisweilen in der quirligen Bischofsstadt Brixen herrscht, die Vorzüge der Gegend aber nicht missen möchte, dem sei das kleine aber feine Neustift ans Herz gelegt, welches in erster Linie durch das gleichnamige Kloster und die dazugehörige Stiftskellerei Bekanntheit erlangt hat.

Neustift liegt auf einer Meereshöhe von 560 m, eingebettet in eine Landschaft, die von Weinreben und Obstanlagen gekennzeichnet ist. Neustift ist ein Sonnenkind und ist begünstigt vom milden Klima des mittleren Eisacktales - aus diesem Grund gedeihen die Trauben wie die Sylvanerrebe besonders gut.

Die Wohnanlage Andi befindet sich unweit der Bischofsstadt Brixen in Neustift, im Südosten oberhalb des bekannten Klosters Neustift und umgeben von den Weingütern Pacherhof, Stiftskellerei Neustift, Strasserhof und Köfererhof. Enge Gässchen, alte und neue Häuser, die sich an die Hänge schmiegen, und große Weingärten, in denen zahlreiche empfehlenswerte Buschenschänken und Törggele-Gasthöfe versteckt sind, prägen das Ortsbild. Zentrum von Neustift ist zweifelsohne das gleichnamige Kloster, das bereits im 12. Jahrhundert von den österreichischen Augustiner-Chorherren gegründet wurde.

Verkehrstechnisch ist das Grundstück sehr gut angeschlossen. In unmittelbarer Nähe gibt es Bushaltestellen für den lokalen Citybus als auch den überstädtischen Busverkehr, vor allem aus und in Richtung Pustertal. Die Autobahnausfahrt Vahrn ist ca. 3 km entfernt.

Das Gebäude grenzt an den Fuß- und Radweg nach Brixen, welcher sich als stadtnaher Spazier- und Joggingweg großer Beliebtheit erfreut. Der Neustifter Kindergarten, die Feuerwehrhalle und die Volksschule sind direkte Nachbarn. Im Süden und vor allem ostseitig verläuft die stark befahrene Landesstraße Pustertaler Straße.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.ZimmerGrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
W014140,74 m²7,20 %525.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W02391,16 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W034115,61 m²9,21 %415.755 €Verk.Berechnen Anfragen
W044154,16 m²7,19 %526.020 €Verk.Berechnen Anfragen
W054121,48 m²9,00 %425.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W064119,91 m²9,00 %425.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W074132,18 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W08396,72 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W094155,67 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W10389,56 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W11385,06 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W12383,88 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W13387,67 m²7,02 %366.905 €Verk.Berechnen Anfragen
W14492,43 m²9,99 %385.493 €Verk.Berechnen Anfragen
W15386,26 m²9,68 %335.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W16381,16 m²9,52 %340.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W17386,23 m²9,52 %340.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W18382,70 m²9,52 %340.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W19374,95 m²9,52 %340.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W20384,91 m²9,52 %340.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W214123,48 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W224127,08 m²6,21 %507.893 €Verk.Berechnen Anfragen
W23391,22 m²9,09 %355.000 €Verk.Berechnen Anfragen
W24386,28 m²7,73 %335.608 €Verk.Berechnen Anfragen
W254123,25 m²7,89 %481.036 €Verk.Berechnen Anfragen
W26256,33 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W27371,76 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W28262,26 m²0,00 %0 €Verk.Berechnen Anfragen
W29263,26 m²12,48 %240.399 €Verk.Berechnen Anfragen
W303112,85 m²6,33 %473.974 €FreiBerechnen Anfragen
W314150,25 m²5,92 %701.116 €Verk.Berechnen Anfragen
W324143,64 m²6,05 %685.762 €Verk.Berechnen Anfragen
Kein Betreiber vorhanden
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Wohnanlage Andi.pdf798 KB