Verkauft

Butjadingen-Tossens Center Parcs Park 2 Nordseeküste

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 220 (0 Verfg.)
Baujahr: 2018
  • Sofort Miete
Karte
Thumb_Centerparcs
AngebotKauf einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Der ausgewiesene Mietzins bezieht sich auf die Bruttoeinnahmen bezogen auf den Kaufpreis (ohne Berücksichtigung der evtl. anfallenden Kosten für die Vermietung sowie Hausgeld/Instandhaltung)!
LageNordseeallee 36, 26969 Butjadingen-Tossens
(ca. 6.180 Einwohner)
Objekt220 Wohneinheiten bestehend aus 97 Appartements und 123 Ferienhäusern
BaujahrDas Objekt wurde 1993 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten220 Wohneinheiten bestehend aus: 97 Appartements 123 Ferienhäusern ...mehr
Größe Einheiten21,90 m² - 113,10 m²
BetreiberSeit ihrer Gründung 1967 plant, erbaut und verwaltet die Gruppe Pierre & Vacances-Center Parcs Apartments und Ferienhäuser und gilt als der anerkannte europäische Marktführer im Bereich der Errichtung und der Verwaltung von Ferienanlagen. Center Parcs wurde 2003 von Pierre & Vacances übernommen und trägt nun mit seinen 21 Ferienanlagen in Deutschland, Belgien, Frankreich und Holland zum Unternehmenserfolg bei. Das bewährte Konzept von Center Parcs, das jährlich rund 3 Millionen Gäste begrüßen kann, gründet auf fünf Pfeilern: Nähe zu Ballungszentren, hochwertige Unterkünfte, Ansiedlung mitten in der Natur, Erlebnisschwimmbad Aqua Mundo, maßgeschneiderte Freizeitaktivitäten für jedes Alter. Das Know-How der Gruppe in den Bereichen Immobilien und Tourismus, ihr permanentes Streben nach Qualität und ihre Effizienz als Verwalter ermöglichen ihnen als Eigentümer eine sichere Kapitalanlage unter besten Bedingungen. ...mehr
MietvertragMietvertrag mit Center Parcs läuft bis 30.06.2030. Danach 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Es gibt 2 Mietmodelle (in beiden Modellen keine extra Verwaltergebühren):

1. Festes Mietmodell (Für die Berechnung wurde das feste Mietmodell zugrunde gelegt):
Jährliche Mieteinnahmen von 5 % des Netto-Gesamtkaufpreises, unabhängig von der Auslastung.

2. Dynamisches Mietmodell:
Bis zum 30.09.2018: 5 % feste Mieteinnahmen, siehe Modell 1. Dann variables Modell: Beteiligung am Umsatz der Übernachtungen mit jährlich mindestens 3 % des Netto-Gesamtkaufpreises plus "Chance".
Beginn Mietesofort, nach Kaufpreis-Zahlung
BelegungsrechtSie können die Ermäßigung von bis zu 35 % in allen Häusertypen in allen Center Parcs in Deutschland, Holland, Belgien oder Frankreich nutzen und/oder Urlaubsrechte ganz nach Ihrer Wahl gegen Mietminderung in ihren Mietvertrag einfügen lassen.
KaufpreisDie Preise liegen zwischen 45.793 € - 226.570 € (inklusive Einrichtung) - Nettokaufpreise bei touristischer Vermietung.
Kaufpreis ca. 1.569 €/m² - 2.163 €/m² (exklusive Einrichtung)
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bei Variante 1 (s.o. "Mietvertrag") bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 5,00 % p.a. auf den Netto-Kaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
EnergieträgerErdgas LL, Strom-Mix
Endenergiebedarfje nach Haus 150 bis 300 kWh/(m²a)
Fertigstellung1993

Besonderheiten

Der Gesamtkaufpreis besteht aus dem Preis für die Immobilie (netto) sowie dem Preis für die Renovierung (brutto) und dem Preis für das Mobiliar (brutto). Die Kosten für Renovierung und Möblierung entnehmen Sie bitte den Preislisten.

Achtung: Bei den angegebenen Preisen für die einzelnen Einheiten wurden die Netto-Preise angegeben! Denn i.d.R. funktioniert es folgendermaßen:

Sie erwerben exklusive Umsatzsteuer. Vor Renovierung überweisen Sie einmal den Nettokaufpreis ihres Objektes. Zeitgleich wird die Umsatzsteuer abgeführt und als Vorsteuer abgezogen. Nach Renovierung werden die Ausbaukosten (Renovierung und Mobiliar) inkl. USt. fällig. Die 19 %ige Umsatzsteuer wird vom Finanzamt zurückerstattet. Grund dafür ist die dauerhafte Vermietung als kurzfristige Urlaubsunterkunft an Fremde (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG > Steuerberater ist zu fragen)).

Es gibt 2 Mietmodelle (in beiden Modellen keine extra Verwaltergebühren):

1. Festes Mietmodell (Für die Berechnung wurde das feste Mietmodell zugrunde gelegt):
Jährliche Mieteinnahmen von 5 % des Netto-Gesamtkaufpreises, unabhängig von der Auslastung.

2. Dynamisches Mietmodell:
Bis zum 30.09.2018: 5 % feste Mieteinnahmen, siehe Modell 1. Dann variables Modell: Beteiligung am Umsatz der Übernachtungen mit jährlich mindestens 3 % des Netto-Gesamtkaufpreises plus "Chance".

Mietvertrag mit Center Parcs läuft bis 30.06.2030. Danach 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Als Eigentümer im Park Nordseeküste werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Sie können entscheiden, ob Sie Ihr Stimmrecht für die Eigentümerversammlung behalten möchten und zahlen somit die variable Rücklage und Sonderumlage oder Sie treten Ihr Stimmrecht an Center Parcs ab und leisten jährlich eine feste Pauschale von 4 €/m². In jedem Fall übernimmt Center Parcs alle Maßnahmen und gängigen Kosten zur Instandhaltung und Instandsetzung Ihrer Immobilie. Damit die Aufwendungen für außergewöhnliche Ausgaben wie Erneuerung oder Ersatzbeschaffung von Anfang an abgedeckt sind, leisten Sie einmal im Jahr eine feste Pauschale von 6 €/m².

Die Grundsteuer beläuft sich je nach Haus/Apartment-Typ auf rund 70 - 260 € (Stand 2015).

Im Kaufpreis ist jeweils ein Stellplatz enthalten. Die Stellplätze sind den Wohneinheiten nicht fest zugeordnet.

Beschreibung

Alle zum Verkauf stehenden Ferienhäuser des Parks Nordseeküste werden renoviert und die Ausstattung von einem internationalem Projektteam aus Innenarchitekten, Designern und Spezialisten aus dem Bereich Accommodation konzipiert und komplett erneuert.

Die Terrassen aller Häuser werden generalüberholt und die Gartenmöbel neu angeschafft. Die Innenräume werden umgebaut und komplett umgestaltet. Vom Mobiliar bis hin zum Bettzeug wird alles ausgetauscht. Das gilt auch für die Elektrogeräte: TV- Geräte, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle mit Backfunktion, Toaster, Wasserkocher etc.. Neue, farbig abgestimmte Wohntextilien bringen mehr Licht in die Häuser. Die Badezimmer und Toiletten werden ebenfalls frisch gestrichen und mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet. Versehen mit einer einzigartigen Glasdeko in der Küche und im Badezimmer können sich die Gäste in den Premium Unterkünften wie direkt in der Natur der Region fühlen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Immobilie befindet sich auf dem Gelände des Center Parcs Park Nordseeküste in Tossens. Das Nordseebad Tossens ist ein Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Tossens liegt auf der Halbinsel Butjadingen direkt an der Innenjade gegenüber der Stadt Wilhelmshaven. Der Ort befindet sich rund 20 Kilometer von Nordenham und ist mit dem Auto von Bremen und Oldenburg aus in etwa einer Stunde zu erreichen.

Betreiber / Pachtvertrag

Seit ihrer Gründung 1967 plant, erbaut und verwaltet die Gruppe Pierre & Vacances-Center Parcs Apartments und Ferienhäuser und gilt als der anerkannte europäische Marktführer im Bereich der Errichtung und der Verwaltung von Ferienanlagen.

Center Parcs wurde 2003 von Pierre & Vacances übernommen und trägt nun mit seinen 21 Ferienanlagen in Deutschland, Belgien, Frankreich und Holland zum Unternehmenserfolg bei. Das bewährte Konzept von Center Parcs, das jährlich rund 3 Millionen Gäste begrüßen kann, gründet auf fünf Pfeilern: Nähe zu Ballungszentren, hochwertige Unterkünfte, Ansiedlung mitten in der Natur, Erlebnisschwimmbad Aqua Mundo, maßgeschneiderte Freizeitaktivitäten für jedes Alter.

Das Know-How der Gruppe in den Bereichen Immobilien und Tourismus, ihr permanentes Streben nach Qualität und ihre Effizienz als Verwalter ermöglichen ihnen als Eigentümer eine sichere Kapitalanlage unter besten Bedingungen.

Ihr Ferienhaus oder Apartment wird während der gesamten Vertragslaufzeit professionell verwaltet. Center Parcs übernimmt für Sie die gewerbliche Vermietung an wechselnde Feriengäste und die Pflege Ihrer Immobilie.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
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%
Jahre
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Nr.ZimmerGrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
501 Cottage VIP2247,06 m²5,00 %110.645 €Verk.Berechnen Anfragen
505 App. C2221,90 m²5,00 %45.793 €Verk.Berechnen Anfragen
507 App. C2227,50 m²5,00 %56.793 €Verk.Berechnen Anfragen
515 App. C4347,28 m²5,00 %95.329 €Verk.Berechnen Anfragen
516 App. C2227,50 m²5,00 %59.093 €Verk.Berechnen Anfragen
517 App. C2221,90 m²5,00 %50.793 €Verk.Berechnen Anfragen
519 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
520 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
521 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
522 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
527 App. C2221,90 m²5,00 %47.693 €Verk.Berechnen Anfragen
529 App. C2227,50 m²5,00 %59.093 €Verk.Berechnen Anfragen
533 App. C2221,90 m²5,00 %49.693 €Verk.Berechnen Anfragen
534 Cottage VIP2247,06 m²5,00 %114.947 €Verk.Berechnen Anfragen
550 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
551 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
552 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
553 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
603 App. C2228,10 m²5,00 %62.193 €Verk.Berechnen Anfragen
604 App. C2221,90 m²5,00 %49.693 €Verk.Berechnen Anfragen
605 App. C4347,30 m²5,00 %110.829 €Verk.Berechnen Anfragen
606 App. C4347,30 m²5,00 %98.429 €Verk.Berechnen Anfragen
607 App. C2221,90 m²5,00 %48.693 €Verk.Berechnen Anfragen
612 App. C2228,10 m²5,00 %66.293 €Verk.Berechnen Anfragen
613 App. C2221,90 m²5,00 %49.693 €Verk.Berechnen Anfragen
615 App. C4347,30 m²5,00 %98.429 €Verk.Berechnen Anfragen
631 Cottage VIP4393,80 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
635 App. C4348,40 m²5,00 %108.229 €Verk.Berechnen Anfragen
637 App. C4347,28 m²5,00 %108.229 €Verk.Berechnen Anfragen
651 App. C2221,90 m²5,00 %47.793 €Verk.Berechnen Anfragen
670 App. VIP2247,06 m²5,00 %114.945 €Verk.Berechnen Anfragen
671 App. C4348,40 m²5,00 %98.429 €Verk.Berechnen Anfragen
672 App. C2221,90 m²5,00 %49.693 €Verk.Berechnen Anfragen
678 Cottage VIP4393,72 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
710 Cottage VIP4393,72 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
711 Cottage VIP4393,72 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
728 Cottage VIP4393,72 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
741 Cottage P4380,70 m²5,00 %152.575 €Verk.Berechnen Anfragen
802 Cottage VIP4393,72 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
804 Cottage VIP4393,72 m²5,00 %195.227 €Verk.Berechnen Anfragen
814 Cottage VIP64113,10 m²5,00 %226.570 €Verk.Berechnen Anfragen
815 Cottage VIP4393,72 m²5,00 %197.327 €Verk.Berechnen Anfragen
816 Cottage VIP4393,72 m²5,00 %197.327 €Verk.Berechnen Anfragen
839 Cottage P4380,70 m²5,00 %154.675 €Verk.Berechnen Anfragen
847 Cottage P4380,70 m²5,00 %169.875 €Verk.Berechnen Anfragen
852 Cottage P4380,75 m²5,00 %169.875 €Verk.Berechnen Anfragen
853 Cottage P4380,75 m²5,00 %169.875 €Verk.Berechnen Anfragen
NameCenter Parcs Bungalowpark Nordseeküste GmbH
StraßeNordseeallee 36
PLZ26969
OrtTossens
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Butjadingen_Center_Parcs_Park_2_Nordseeküste532 KB