Verkauft

Butjadingen-Tossens Center Parcs Park 1 Nordseeküste

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 108 (0 Verfg.)
Baujahr: 2019
  • Sofort Miete
Karte
Thumb_Objektbild_Butjadingen_Center_Parcs_Park_1_Nordseekueste
AngebotKauf einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Der ausgewiesene Mietzins bezieht sich auf die Bruttoeinnahmen bezogen auf den Kaufpreis (ohne Berücksichtigung der evtl. anfallenden Kosten für die Vermietung sowie Hausgeld/Instandhaltung)!
LageNordseeallee 36, 26969 Butjadingen-Tossens
(ca. 6.180 Einwohner)
Objekt108 Doppelhaushälften
ca. 10 % Grundstücksanteil (geschätzt)
BaujahrDas Objekt wurde 1992 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten108 ...mehr
Größe Einheiten79,94 m² - 80,27 m²
BetreiberSeit ihrer Gründung 1967 plant, erbaut und verwaltet die Gruppe Pierre & Vacances-Center Parcs Apartments und Ferienhäuser und gilt als der anerkannte europäische Marktführer im Bereich der Errichtung und der Verwaltung von Ferienanlagen. Center Parcs wurde 2003 von Pierre & Vacances übernommen und trägt nun mit seinen 21 Ferienanlagen in Deutschland, Belgien, Frankreich und Holland zum Unternehmenserfolg bei. Das bewährte Konzept von Center Parcs, das jährlich rund 3 Millionen Gäste begrüßen kann, gründet auf fünf Pfeilern: Nähe zu Ballungszentren, hochwertige Unterkünfte, Ansiedlung mitten in der Natur, Erlebnisschwimmbad Aqua Mundo, maßgeschneiderte Freizeitaktivitäten für jedes Alter. Das Know-How der Gruppe in den Bereichen Immobilien und Tourismus, ihr permanentes Streben nach Qualität und ihre Effizienz als Verwalter ermöglichen ihnen als Eigentümer eine sichere Kapitalanlage unter besten Bedingungen. ...mehr
MietvertragMietvertrag mit Center Parcs läuft bis 30.06.2030. Danach 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Es gibt 2 Mietmodelle (in beiden Modellen keine extra Verwaltergebühren):

1. Festes Mietmodell (Für die Berechnung wurde das feste Mietmodell zugrunde gelegt):
Jährliche Mieteinnahmen von 5 % des Netto-Gesamtkaufpreises, unabhängig von der Auslastung.

2. Dynamisches Mietmodell:
Bis zum 30.09.2018: 5 % feste Mieteinnahmen, siehe Modell 1. Dann variables Modell: Beteiligung am Umsatz der Übernachtungen mit jährlich mindestens 3 % des Netto-Gesamtkaufpreises plus "Chance".
Beginn Mietesofort, nach Kaufpreis-Zahlung
BelegungsrechtSie können die Ermäßigung von bis zu 35 % in allen Häusertypen in allen Center Parcs in Deutschland, Holland, Belgien oder Frankreich nutzen und/oder Urlaubsrechte ganz nach Ihrer Wahl gegen Mietminderung in ihren Mietvertrag einfügen lassen.
KaufpreisDie Preise liegen zwischen 138.906 € - 164.729 € (inklusive Einrichtung) - Nettokaufpreise bei touristischer Vermietung
Kaufpreis ca. 1.569 €/m² - 1.883 €/m² (exklusive Einrichtung)
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bei Variante 1 (s.o. "Mietvertrag") bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 5,00 % p.a. auf den Netto-Kaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
EnergieträgerErdgas E, Strom-Mix
Endenergiebedarfje nach Haus 125 bis 200 kWh/(m²a)
Fertigstellung1992

Besonderheiten

Der Gesamtkaufpreis besteht aus dem Preis für die Immobilie (netto) sowie dem Preis für die Renovierung (brutto) und dem Preis für das Mobiliar (brutto). Die Kosten für Renovierung und Möblierung entnehmen Sie bitte den Preislisten.

Achtung: Bei den angegebenen Preisen für die einzelnen Einheiten wurden die Netto-Preise angegeben! Denn i.d.R. funktioniert es folgendermaßen:

Sie erwerben exklusive Umsatzsteuer. Vor Renovierung überweisen Sie einmal den Nettokaufpreis ihres Objektes. Zeitgleich wird die Umsatzsteuer abgeführt und als Vorsteuer abgezogen. Nach Renovierung werden die Ausbaukosten (Renovierung und Mobiliar) inkl. USt. fällig. Die 19 %ige Umsatzsteuer wird vom Finanzamt zurückerstattet. Grund dafür ist die dauerhafte Vermietung als kurzfristige Urlaubsunterkunft an Fremde (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG > Steuerberater ist zu fragen)).

Es gibt 2 Mietmodelle (in beiden Modellen keine extra Verwaltergebühren):

1. Festes Mietmodell (Für die Berechnung wurde das feste Mietmodell zugrunde gelegt):
Jährliche Mieteinnahmen von 5 % des Netto-Gesamtkaufpreises, unabhängig von der Auslastung.

2. Dynamisches Mietmodell:
Bis zum 30.09.2018: 5 % feste Mieteinnahmen, siehe Modell 1. Dann variables Modell: Beteiligung am Umsatz der Übernachtungen mit jährlich mindestens 3 % des Netto-Gesamtkaufpreises plus "Chance".

Mietvertrag mit Center Parcs läuft bis 30.06.2030. Danach 3 x 5 Jahre Verlängerungsoption.

Als Eigentümer im Park Nordseeküste werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Sie können entscheiden, ob Sie Ihr Stimmrecht für die Eigentümerversammlung behalten möchten und zahlen somit die variable Rücklage und Sonderumlage oder Sie treten Ihr Stimmrecht an Center Parcs ab und leisten jährlich eine feste Pauschale von 4 €/m². In jedem Fall übernimmt Center Parcs alle Maßnahmen und gängigen Kosten zur Instandhaltung und Instandsetzung Ihrer Immobilie. Damit die Aufwendungen für außergewöhnliche Ausgaben wie Erneuerung oder Ersatzbeschaffung von Anfang an abgedeckt sind, leisten Sie einmal im Jahr eine feste Pauschale von 6 €/m².

Die Grundsteuer beläuft sich je nach Haus-Typ auf rund 70 - 260 € (Stand 2015).

Im Kaufpreis ist jeweils ein Stellplatz enthalten. Die Stellplätze sind den Wohneinheiten nicht fest zugeordnet.

Der Grundstücksanteil von 10 % wurde geschätzt, da keine Angaben vorliegen.

Beschreibung

Alle zum Verkauf stehenden Ferienhäuser des Parks Nordseeküste werden renoviert und die Ausstattung von einem internationalem Projektteam aus Innenarchitekten, Designern und Spezialisten aus dem Bereich Accommodation konzipiert und komplett erneuert.

Die Terrassen aller Häuser werden generalüberholt und die Gartenmöbel neu angeschafft. Die Innenräume werden umgebaut und komplett umgestaltet. Vom Mobiliar bis hin zum Bettzeug wird alles ausgetauscht. Das gilt auch für die Elektrogeräte: TV- Geräte, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Mikrowelle mit Backfunktion, Toaster, Wasserkocher etc.. Neue, farbig abgestimmte Wohntextilien bringen mehr Licht in die Häuser. Die Badezimmer und Toiletten werden ebenfalls frisch gestrichen und mit neuen sanitären Anlagen ausgestattet. Versehen mit einer einzigartigen Glasdeko in der Küche und im Badezimmer können sich die Gäste in den Premium Unterkünften wie direkt in der Natur der Region fühlen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Immobilie befindet sich auf dem Gelände des Center Parcs Park Nordseeküste in Tossens. Das Nordseebad Tossens ist ein Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Tossens liegt auf der Halbinsel Butjadingen direkt an der Innenjade gegenüber der Stadt Wilhelmshaven. Der Ort befindet sich rund 20 Kilometer von Nordenham und ist mit dem Auto von Bremen und Oldenburg aus in etwa einer Stunde zu erreichen.

Betreiber / Pachtvertrag

Seit ihrer Gründung 1967 plant, erbaut und verwaltet die Gruppe Pierre & Vacances-Center Parcs Apartments und Ferienhäuser und gilt als der anerkannte europäische Marktführer im Bereich der Errichtung und der Verwaltung von Ferienanlagen.

Center Parcs wurde 2003 von Pierre & Vacances übernommen und trägt nun mit seinen 21 Ferienanlagen in Deutschland, Belgien, Frankreich und Holland zum Unternehmenserfolg bei. Das bewährte Konzept von Center Parcs, das jährlich rund 3 Millionen Gäste begrüßen kann, gründet auf fünf Pfeilern: Nähe zu Ballungszentren, hochwertige Unterkünfte, Ansiedlung mitten in der Natur, Erlebnisschwimmbad Aqua Mundo, maßgeschneiderte Freizeitaktivitäten für jedes Alter.

Das Know-How der Gruppe in den Bereichen Immobilien und Tourismus, ihr permanentes Streben nach Qualität und ihre Effizienz als Verwalter ermöglichen ihnen als Eigentümer eine sichere Kapitalanlage unter besten Bedingungen.

Ihr Ferienhaus oder Apartment wird während der gesamten Vertragslaufzeit professionell verwaltet. Center Parcs übernimmt für Sie die gewerbliche Vermietung an wechselnde Feriengäste und die Pflege Ihrer Immobilie.

Meine Berechnung
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EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.ZimmerGrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
329 Cottage C8589,71 m²5,00 %158.889 €Verk.Berechnen Anfragen
330 Cottage P4360,40 m²5,00 %118.456 €Verk.Berechnen Anfragen
332 Cottage P4360,40 m²5,00 %118.456 €Verk.Berechnen Anfragen
334 Cottage P4360,40 m²5,00 %118.456 €Verk.Berechnen Anfragen
335 Cottage C8589,71 m²5,00 %158.889 €Verk.Berechnen Anfragen
339 Cottage C8589,71 m²5,00 %158.889 €Verk.Berechnen Anfragen
341 Cottage C8589,71 m²5,00 %158.889 €Verk.Berechnen Anfragen
343 Cottage C8589,71 m²5,00 %158.889 €Verk.Berechnen Anfragen
365 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
366 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
367 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
368 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
369 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
370 Cottage C6480,27 m²5,00 %155.906 €Verk.Berechnen Anfragen
371 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
372 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
373 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
374 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
375 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
376 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
377 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
378 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
379 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
380 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
381 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
382 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
383 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
384 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
385 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
386 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
387 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
388 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
389 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
401 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
402 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
403 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
404 Cottage P6479,94 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
405 Cottage P6479,94 m²5,00 %152.729 €Verk.Berechnen Anfragen
406 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
407 Cottage P6479,94 m²5,00 %152.729 €Verk.Berechnen Anfragen
408 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
409 Cottage P6479,94 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
410 Cottage C6480,27 m²5,00 %152.806 €Verk.Berechnen Anfragen
411 Cottage P6479,94 m²5,00 %168.029 €Verk.Berechnen Anfragen
413 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
414 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
415 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
416 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
417 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
418 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
419 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
420 Cottage C6480,27 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
421 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
422 Cottage C6480,27 m²5,00 %152.806 €Verk.Berechnen Anfragen
424 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
425 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
426 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
427 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
428 Cottage P6479,51 m²5,00 %149.829 €Verk.Berechnen Anfragen
429 Cottage P6479,51 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
430 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
431 Cottage C6480,27 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
432 Cottage P6479,94 m²5,00 %149.829 €Verk.Berechnen Anfragen
433 Cottage C6480,27 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
434 Cottage C6480,27 m²5,00 %152.806 €Verk.Berechnen Anfragen
435 Cottage P6479,94 m²5,00 %161.529 €Verk.Berechnen Anfragen
436 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
437 Cottage P6479,51 m²5,00 %149.829 €Verk.Berechnen Anfragen
438 Cottage P6479,51 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
439 Cottage P6479,51 m²5,00 %164.729 €Verk.Berechnen Anfragen
440 Cottage P6479,94 m²5,00 %161.529 €Verk.Berechnen Anfragen
441 Cottage P6479,51 m²5,00 %152.729 €Verk.Berechnen Anfragen
443 Cottage P6479,51 m²5,00 %149.829 €Verk.Berechnen Anfragen
444 Cottage P6479,94 m²5,00 %152.729 €Verk.Berechnen Anfragen
445 Cottage P6479,94 m²5,00 %161.529 €Verk.Berechnen Anfragen
446 Cottage P6479,94 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
447 Cottage P6479,94 m²5,00 %161.529 €Verk.Berechnen Anfragen
448 Cottage P6479,94 m²5,00 %164.729 €Verk.Berechnen Anfragen
449 Cottage P6479,94 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
450 Cottage P6479,94 m²5,00 %152.729 €Verk.Berechnen Anfragen
451 Cottage P6479,51 m²5,00 %161.529 €Verk.Berechnen Anfragen
452 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
453 Cottage C6479,75 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
454 Cottage C6479,75 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
455 Cottage P6479,51 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
456 Cottage P6479,51 m²5,00 %164.729 €Verk.Berechnen Anfragen
457 Cottage P6479,51 m²5,00 %161.529 €Verk.Berechnen Anfragen
458 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
459 Cottage P6479,51 m²5,00 %149.829 €Verk.Berechnen Anfragen
460 Cottage C6479,75 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
461 Cottage P6479,51 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
462 Cottage P6479,51 m²5,00 %164.729 €Verk.Berechnen Anfragen
464 Cottage P6479,51 m²5,00 %146.829 €Verk.Berechnen Anfragen
465 Cottage P6479,51 m²5,00 %164.729 €Verk.Berechnen Anfragen
466 Cottage P6479,51 m²5,00 %164.729 €Verk.Berechnen Anfragen
467 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
468 Cottage C6479,75 m²5,00 %159.006 €Verk.Berechnen Anfragen
469 Cottage C6480,27 m²5,00 %152.806 €Verk.Berechnen Anfragen
470 Cottage C6479,75 m²5,00 %159.006 €Verk.Berechnen Anfragen
471 Cottage C6479,75 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
472 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
473 Cottage C6479,75 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
474 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
475 Cottage C6479,75 m²5,00 %159.006 €Verk.Berechnen Anfragen
476 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
477 Cottage C6479,75 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
478 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
479 Cottage C6479,75 m²5,00 %141.706 €Verk.Berechnen Anfragen
480 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
481 Cottage C6479,75 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
482 Cottage C6479,75 m²5,00 %144.506 €Verk.Berechnen Anfragen
483 Cottage C6479,75 m²5,00 %138.906 €Verk.Berechnen Anfragen
NameCenter Parcs Bungalowpark Nordseeküste GmbH
StraßeNordseeallee 36
PLZ26969
OrtTossens
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Butjadingen_Center_Parcs_Park_1_Nordseeküste281 KB